Содержание
- Что представляет собой понятие «долевая собственность»?
- Как продать долю в квартире в 2017 году: есть ли изменения в законодательстве?
- Как продать долю в квартире другому собственнику?
- Как продать долю в ипотечной квартире?
- Как продать квартиру детьми в доле: что может случиться, если не учесть права несовершеннолетнего ребенка на приватизированное жильё?
- Как продать невыделенную долю в квартире?
- Как через суд продать долю в квартире?
Реализация своей части недвижимости может стать неплохим способом получения средств, которые захочется вложить во что-то более выгодное. Зачастую владельцы общей собственности не могут договориться о том, кому какая часть причитается и на каких основаниях он может ею пользоваться. Это ведет к настоящим драмам и спорам, которые нередко находят разрешение в судах.
В данном материале мы расскажем, как можно выгодно, правильно и быстро продать долю в целой квартире, не поругавшись с остальными жильцами и не попав на удочку к мошенникам.
Что представляет собой понятие «долевая собственность»?
Данное понятие подразумевает под собой наличие у каждого проживающего определенной части жилплощади. Владение такими «наделами» осуществляется путем устной договоренности между всеми лицами. Если достичь такового не получилось мирным путем, то на помощь приходит решение суда.
Отметим, что доли делятся на идеальные – не имеющие конкретного выражения, зачастую определяются только на бумаге, и реальные – соответствующие некоторому объекту. Такие можно выделить только в частных домах, где есть возможность оформления отдельного входа.
Обычные типовые квартиры в высотках никак физически не разделяются. Именно поэтому очень часто в такой сфере фигурирует первое понятие, которое мы рассмотрели.
Существуют следующие причины возникновения общей собственности:
- Оформление приватизации было проведено на всех проживающих.
- Супруги разделили квартиру.
- Произошло наследование несколькими лицами одного объекта.
Как продать долю в квартире в 2017 году: есть ли изменения в законодательстве?
Реализация части жилого помещения – процесс достаточно простой, но требующий внимательности и соблюдения всех основных правовых требований.
Если вы собрались проститься со своей частью имущества и продать её, то необходимо уведомить об этом остальных жильцов.
Это правило применимо не только к жил.помещениям, но и к остальному имуществу. Например, если ваша квартира и загородный дом являются общими, то в случае их продажи остальные хозяева имеют полное право стать участниками сделки и приобрести вашу часть на тех же основаниях, что и третьи лица.
Извещение о своем решении реализовать своё имущество необходимо составить в письменной форме и направить по почте. В данном письме обязательно укажите все условия сделки.
Если остальные владельцы не согласятся осуществлять покупку продаваемой вами площади в течение месяца, то вы сможете заключать договор с кем пожелаете.
В случае нарушения вами данного правила, остальные содольщики могут обратиться в суд в течение ближайших трех месяцев. Любой из них может подать исковое заявление с просьбой перевести все ваши права как продавщица на себя.
После того как все они получили ваше сообщение, отнесите на государственную регистрацию список следующих бумаг:
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Отказы всех собственников от приобретения вашей доли (в письменной форме с печатью нотариуса).
- Заявление о государственной регистрации.
Если к самому прошению не будут предоставлены оформленные ответы совладельцев, то государственный орган вправе остановить все начавшиеся процессы.
Как продать долю в квартире другому собственнику?
На самом деле процесс реализации части жилья третьему лицу не представляет собой ничего сложного. Единственное, что может потребоваться в таком случае – согласие остальных владельцев. Сама процедура проходит на совершенно стандартных основаниях.
Если же кто-то из зарегистрированных не желает соглашаться, то приходится рассматривать подобные ситуации в судебном порядке.
Как продать долю в ипотечной квартире?
Очень часто такой вид кредита оформляется не на одно лицо. А например, на мужа и жену или целую семью. В таком случае все получают по равной части имущества. Если кто-то из них захочет реализовать её, то потребуется решить, кому именно?
Внимание
Дело в том, что подобные сделки с третьими лицами запрещены законом. Ведь недвижимость фактически находится в залоге у банка. Поэтому торговля разрешена только в пределах семьи.
Продажа целой квартиры была бы простым делом. Единственной трудностью могло бы стать получение разрешения от опеки, если у вас есть малолетние дети.
Если же их нет, то все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре. Главное решение – за банком. Ведь пока кредит не выплачен полностью, то никаких официальных долей супругов не выделено, они есть только на бумаге. Поэтому можно дождаться погашения ипотеки или же переоформить займ на другого человека. Все подобные операции происходят только с письменного согласия второго супруга.
Как продать квартиру детьми в доле: что может случиться, если не учесть права несовершеннолетнего ребенка на приватизированное жильё?
Часто бывает, что при реализации части жилплощади возникают трудности, когда одним из прописанных в ней является лицо младше 18-ти лет. В таком случае перед тем как начинать заключение сделки, необходимо получить разрешение у органов опеки. Если этого не сделать, то они признают данную процедуру незаконной.
Важно
Если же в результате вашего предприятия доля ребенка не уменьшится, а увеличится, то получать одобрение у опеки не требуется.
Для того, чтобы получить разрешение, необходимо соблюсти следующие условия:
- Гарантированно несовершеннолетний получит в новом жилье точно такую же часть или большую.
- Деньги, которые будут ему выплачены за реализацию его надела имущества, будут зачислены на специальный депозит, которым он сможет воспользоваться, когда достигнет совершеннолетия.
Кроме этого, предоставьте следующие бумаги:
- Справка о количестве проживающих. Взять в паспортном столе.
- Специальное заявление, бланк которого вы сможете взять у сотрудников органа опеки.
После предоставления всех документов придется подождать решения попечительского совета. Обычно это занимает не более 2-х недель.
Как продать невыделенную долю в квартире?
Для начала разберемся с самим понятием «невыделенная», что это такое? Данным термином принято называть неконкретную часть имущества, она не закреплена ни в каких документах и не прописана в бумагах. Бывает, что гражданин является владельцем какого отрезка жилплощади, но какого конкретно, не ясно. Часто это провоцирует семейные скандалы и судебные тяжбы.
Но как быть, если вы хотите продать то, что у вас имеется, пусть даже и закреплено конкретно? На самом деле все просто, необходимо выделить долю и закрепить её за собой. Остальные действия ничем не отличаются о тех, которые рассказывают, как продать 12 или 14 долю в квартире.
Итак, чтобы зарегистрировать свое имущество вам понадобится собрать следующие бумаги:
- Все бланки, касающиеся недвижимости (правоустанавливающие документы, договоры, свидетельство о приватизации и право собственности).
- Ксерокопии удостоверения личности всех проживающих.
А затем обратитесь в суд с требование выделить долю.
Как правило, судьи всегда становятся на сторону истца.
Как через суд продать долю в квартире?
Иногда бывают случаи, когда кто-то из прописанных жильцов не спешит с решением и намеренно скрывается, дабы у вас не было возможности реализовать жильё. В таких ситуациях можно предложить единственно правильное решение – подать в суд исковое заявление. Перед этим следует проконсультироваться с нотариусом. Он отправит всем проживающим в данной квартире письменное уведомление о вашем решении.
После этого возможна ваша встреча в суде. Судья примет во внимание все требования сторон и вынесет вердикт. Согласно статистическим данным, около 80% таких дел решаются в пользу продавца. В качестве исхода чаще всего назначается выплата компенсации.
Если вы хотите узнать, можно ли как-то заставить или вынудить продать долю в квартире, то поспешим вас огорчить. К сожалению, сделать это иными законными способами невозможно. Поэтому старайтесь гармонизировать отношения с другими проживающими.
Вот несколько советов, которые помогут избежать недопониманий и предотвратить игнорирование вашего письменного прошения:
- Сразу после написания отнесите его в Росриестр. Так вы точно убедить судью, что сам факт отправки все же был.
- Обратитесь к нотариусу и заверьте копию письма. Так вы подтвердите факт своих действий по закону.
В заключении добавим, что продать определенную площадь в квартире занятие хоть и не из простых, но вполне посильных. Если вы решили сделать это, то будьте предельно внимательны, заранее просчитайте все ходы. Проверяйте документы и не задерживайтесь с их регистрацией. Именно так вы сможете сделать все необходимое, чтобы продать свою часть квартиры в максимально короткие сроки. Надеемся, что наша пошаговая инструкция, как продать долю в квартире, стала для вас полезным приобретением.
