Недвижимость и ВНЖ в Словакии – что нужно знать!
В последнее время на многих сайтах можно увидеть предложения инвестировать средства в словацкую недвижимость.
Среди неоспоримых преимуществ (растущие цены, удачное географическое положение, большое количество предложений на любой вкус и кошелек) также упоминается возможность получить вид на жительство для иностранцев, владеющих недвижимостью в Словакии.
Подробнее…
В нашей сегодняшней статье мы расскажем, так ли это и какие есть плюсы и минусы при приобретении недвижимости иностранцем в Словакии.
В данный момент, согласно закону, ВНЖ в Словакии возможно получить в одном из следующих случаев:
• Предпринимательской деятельности (необходимо вести реальный бизнес);
• работа (необходимо наличие работодателя);
• учёба (нужно реально учиться, а не прогуливать);
• воссоединение семьи (супруги или несовершеннолетние дети);
• статус словака, проживающего за границей (необходимо документально доказать, что Ваш предок до 3 колена был словаком);
• особая деятельность (журналисты, спортсмены и т.п.);
• исследование и развитие;
• штатские части вооруженных сил;
• иностранец с ПМЖ в другом государстве-члене ЕС;
• синяя карта ЕС.
Недвижимость и ВНЖ в Словакии
Как видим, согласно законодательству, в данный момент иностранец, который владеет недвижимостью, не имеет права на вид на жительство, поскольку недвижимость не является основанием на получение ВНЖ.
Однако, наличие собственных квадратных метров всё же дает определенные преимущества их обладателю.
Если иностранец в Словакии подает документы на ВНЖ по одному из приведенных выше оснований, в миграционной полиции среди других документов от него потребуют подтверждение наличия жилья.
Этим подтверждением может быть договор аренды квартиры, подтверждение из отеля или заявление под честное слово от владельца недвижимости.
Именно в этом случае в качестве подтверждения наличия жилья владелец недвижимости может предоставить документы на свою собственную квартиру.
При этом необходимо учитывать, чтобы площадь квартиры соответствовала нормам по квадратным метрам: на первого человека в семье должно быть не менее 12 квадратных метров, на следующих членов семьи – ещё по 6 квадратных метров.
Дополнительный плюс предоставления в полицию документов на собственную квартиру при запросе ВНЖ – снижение риска неприятных последствий при проверке полицией места проживания.
После того, как иностранец подает в полицию сведения о месте своего проживания, в течение всего срока ВНЖ полиция имеет право проконтролировать – действительно ли человек проживает по данному адресу.
Полиция по делам иностранцев в Словакии может проверить – есть ли на почтовом ящике и входной двери фамилия; зайти в гости и попросить предъявить личные вещи.
Учитывая, что некоторые недобросовестные люди могут предложить подавать в полицию заведомо ложные данные об арендуемом месте проживания, наличие собственной квартиры становится преимуществом и подтверждает серьезность намерений.
Недвижимость и ВНЖ в Словакии
Между тем, если вы являетесь владельцем недвижимости, это автоматически не означает, что эту недвижимость вы можете использовать в полиции по делам иностранцев в качестве адреса для проживания.
Если вы, например, сдаете в аренду свою недвижимость и в ней проживает кто-либо другой, а не лично вы, то такая недвижимость не подойдет для вашей прописки.
Если же других оснований для ВНЖ нет, владельцы недвижимости могут запросить себе шенгенскую визу типа С – для пребывания в Словакии (и странах шенгенского договора) не более 90 дней в течение полугода.
В некоторых случаях такую визу могут дать на 2 или 3 года, что является хорошим вариантом для тех, кто часто путешествует, но не планирует жить в Словакии всё время.
Мы не советуем покупать недвижимость «не глядя», доверяя только рекламным проспектам. Если вы выбираете квартиру для себя или для сдачи в аренду – перед покупкой хорошо бы разобраться, в каком районе эта недвижимость, какие могут быть особенности расположения.
Например, выяснить транспортную доступность, наличие инфраструктуры, экологическую ситуацию, общее благополучие данного района – чтобы потом не было неприятных сюрпризов в виде пробок, «странных» соседей или указателей на венгерском языке.
Например, в городе Дунайска-Стреда есть сложность со словацкими школами, так как в этом районе большая часть населения – говорящие по-венгерски, а эту информацию вы не найдете в рекламе.
Если вы и ваша семья хорошо говорите по-венгерски, для вас этот нюанс не доставит неудобств. Если же вы планировали отдать детей учиться в словацкую школу – неприятно узнать об этой мелочи только после покупки жилья и новоселья.
Если вам предлагают для покупки необычно дешевую квартиру или дом за 30 000 евро, то вы должны понимать, что, хотя такой вариант в принципе возможен в отдаленных частях страны (на востоке или приграничных территориях Центральной Словакии), но, скорее всего, у этого жилья есть какие-то недостатки.
В подобных местах могут быть проблемы с транспортом, нет работы или этот дом может находиться в населенном пункте, где проживают не особо надежные соседи.
Таким образом, на данный момент, владение недвижимостью в Словакии напрямую не является причиной для получения ВНЖ, но может вам помочь получить шенгенскую визу С на более долгий срок или облегчить процесс получения ВНЖ по другим основаниям.
Автор: Александра Малеева
Все тексты, изображения, знаки, сведения и другая информация подчиняются словацкому закону № 618/2003 об авторском праве и смежных правах (Авторский закон). Использование текстов, изображений, знаков, сведений и другой информации возможно только с письменного согласия группы компаний SlovakiaInvest.
Ссылка на статью: http://slovakiainvest.ru/ Недвижимость и ВНЖ в Словакии
